Los arrendamientos urbanos son un tema esencial para la convivencia y necesidad de los españoles, pero resulta que tenemos un conglomerado de normativa diferente que se aplica según la fecha del contrato. Este libro, cuyo autor Daniel Loscertales Fuertes es la referencia jurídica máxima en esta materia, comenta y explica la situación de cada uno de los arrendamientos, firmados en base al Decreto 4104/1964, Real Decreto Ley 2/1985, LAU 29/1994, Ley 4/2013 y Reales Decretos Leyes 21/2018 y 7/2019, pues existen contratos vigentes de cada una de la normas indicadas.La presente obra es absolutamente necesaria para que, sobre todo los profesionales, puedan actuar con seguridad en el campo de los arrendamientos urbanos existentes y los que se puedan llevar a cabo en la actualidad, sabiendo las ventajas e inconvenientes de cada supuesto.Estamos ante la 11ª edición, aunque la 1ª de Editorial Dykinson, pues esta editorial considera que realmente es necesario poner al día un tema tan complejo, con la autoría de un gran jurista plenamente reconocido en este campo. La obra incluye anexos y formularios sobre modelos de contratos de arrendamientos vivienda y locales (uso distinto) y también los acuerdos de la junta de propietarios sobre los arrendamientos “turísticos”.
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- Índice
- Notas del autor
- Primera parte Legislación aplicable
- Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
- Segunda parte
LAU 29/1994
- Título I: Ámbito de la ley
- Artículo 1. Ámbito de aplicación
- Artículo 2. Arrendamiento de vivienda
- Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
- Artículo 4. Régimen aplicable
- Artículo 5
- Título II: De los arrendamientos de vivienda
- Capítulo I: Normas generales
- Artículo 6. Naturaleza de las normas
- Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del
arrendamiento de viviendas
- Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo
- Capítulo II:
De la duración del contrato
- Artículo 9. Plazo mínimo
- Artículo 10. Prórroga del contrato
- Artículo 11. Desistimiento del contrato
- Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio
o convivencia del arrendatario
- Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
- Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
- Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del
arrendatario
- Artículo 16. Muerte del arrendatario
- Capítulo III:
De la renta
- Artículo 17. Determinación de la renta
- Artículo 18. Actualización de la renta
- Artículo 19. Elevación de renta por mejoras
- Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales
- Capítulo IV:
De los derechos y obligaciones de las partes
- Artículo 21. Conservación de la vivienda
- Artículo 22. Obras de mejora
- Artículo 23. Obras del arrendatario
- Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad
- Artículo 25. Derecho de adquisición preferente
- Capítulo V: De la suspensión, resolución y extinción del contrato
- Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda
- Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones
- Artículo 28. Extinción del arrendamiento
- Título III: De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
- Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada
- Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario
- Artículo 31. Derecho de adquisición preferente
- Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo
- Artículo 33. Muerte del arrendatario
- Artículo 34. Indemnización al arrendatario
- Artículo 35. Resolución de pleno derecho
- Título IV: Disposiciones comunes
- Artículo 36. Fianza
- Artículo 37. Formalización del arrendamiento
- Disposiciones adicionales
- Primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en
arrendamiento
- Segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria
- Tercera. Depósito de fianzas
- Cuarta. Ayudas para acceso a vivienda
- Quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
- Sexta. Censo de arrendamientos urbanos
- Séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de
Arbitraje
- Octava. Derecho de retorno
- Novena. Declaración de la situación de minusvalía
- Décima. Prescripción
- Disposiciones transitorias
- Primera. Real Decreto 2/1985. Contratos celebrados a partir
del 9 de mayo de 1985 y con anterioridad a la
LAU 29/94
- Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda
celebrados antes del 9 de mayo de 1985
- Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio
celebrados antes del 9 de mayo de 1985
- Cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados
con anterioridad al 9 de mayo de 1985
- Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial
- Sexta. Procesos judiciales
- Disposición derogatoria
- Única. Disposiciones que se derogan
- Disposiciones finales
- Primera. Naturaleza de la ley
- Segunda. Entrada en vigor
- Tercera. Publicación por el Gobierno de los Índices de Precios
al Consumo a que se refiere esta ley
- Cuarta. Compensaciones por vía fiscal
- Normas especiales de la ley 4/2013
- Anexos
- Anexo 1. El Real Decreto Ley 7/2019, crea esta nueva disposición en la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, en relación a los “Arrendamientos Turísticos”
- Anexo 2. El mismo Real Decreto Ley 7/2019, modifica la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
- Anexo 3. Recurso ante el Tribunal Constitucional
- Formularios
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- Contrato de arrendamiento de local (uso distinto)
- Acuerdo Junta Propietarios prohibicion arrendamientos
turísticos y cuota complementaria
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